8月14日，越秀房地产投资相信基金（以下简称“越秀房产基金”，00405.HK）公布半年得益单，上半年举座计算保持谨慎。在复杂多变的市场环境中，越秀房产基金凭借多元化的资产布局、紧密化的运营处分以及机动的财务策略，进一步裁减融资成本，以“战术定力+运营深耕”无间开释资产价值，夯实恒久方针的发展“基本盘”。
▲中：越秀房产基金董事长及非试验董事 江国雄先生左：越秀房产基金试验董事及行政总裁 区海晶女士
右：越秀房产基金财务总监 关志辉先生
2025上半年，越秀房产基金举座计算收入9.66亿元（东说念主民币，下同），物业收入净额6.79亿元；举座期末出租率82.2%，举座期末房钱单价187.5元/㎡/月（不含酒店公寓），总体计算保持壮健。
受益于利率下行环境，越秀房产基金融资成本裁减，讲述期内融资成本为东说念主民币4.03亿元，同比下跌13.5%，较前年同期检朴6,300万元，平均融资成本降至近三年以来低位；上半年平均付息率3.92%，同比下跌64个基点；外汇敞口处分适合，较上年同期裁减31个百分点至28%。
从业态弘扬来看，越秀房产基金旗下物业组合展现举座自如态势，佃户结构无间优化，资产运营稳中提质。
写字楼业态仍然看成收入孝顺的主力军，凭借优厚地段资产与专科运营，紧抓新质坐褥力无间推动办公楼需求复苏、上半年办公需求逐季回暖的机遇，出租率保持壮健，续约情况高超，络续孝顺55%的主要收入开端。
▲广州海外金融中心酒店公寓收入占比26%，受益于国内旅游市场复苏以及糜掷升级趋势，紧抓商旅、展会等需求机遇，客房收入和入住率弘扬均优于竞争群酒店公寓。
零卖生意把捏糜掷市场的和气复苏及精确的品牌佃户策略调度，主力店灵验拉动销售增长。
专科市场在产业升级布景下，依托广大的跨境商贸平台上风，无间引颈中国专科市场转型升级的蜕变风向。
通过多元业态协同发展以及灵验的风险处分，越秀房产基金进一步突显恒久价值和可无间增长后劲，资产价值再获行业和市场高度认同。
资产价值的可无间增长源于无间的“稳中提质”。讲述期内，越秀房产基金聚焦其抑遏强化的“四维才调”——家具力、招商力、运营力和奇迹力，积极捕捉各业态发展机遇，通过优化招商机制，加速推动家具升级迭代，最浪漫度周转现存资源，积极创造新的事迹增长点。
写字楼方面，通过多措并举加强招商，加速周转资源，稳守举座出租率，举座写字楼业态上半年计算收入5.32亿元，新签面积盘算48,822㎡，同比增长7.5%；举座弘扬保持壮健。
看成广州中枢肠标，广州海外金融中心（广州IFC）写字楼续租率达70%，客户打听量和滚动率正向擢升，精装修单元去化率接近九成，去化周期仅约19天。越秀金融大厦上半年推出7,089㎡带装修单元，到手推动超六成的去化率，无间优化佃户结构。
▲越秀金融大厦越秀房产基金聚焦当下机动高效办公趋势以及Z世代办公需求，实施“一客一策+家具调改”策略，抑遏擢升写字楼的品性和奇迹水平，强化其在市场中的竞争力。武汉越秀钞票中心上半年竣事续租率81%，并通过单元局部微改进、软装擢升、打造智能样板间等多种表情优化客户看楼体验，擢升客户滚动率。
酒店公寓深化知悉市场需求，启动家具蜕变，客房收入再蜕变高，无间逾越竞争群。
广州IFC雅诗阁奇迹公寓凭借不凡的品牌奇迹措施和机动的家具策略，在高端奇迹式公寓市场中弘扬亮眼：针对领事馆与外籍客户等商务客群需求深化奇迹，灵验调度怀念租比例，竣事上半年计算收入和入住率的双双擢升，上半年计算收入6,030万元，创历史新高。
广州四季酒店紧抓外籍高净值客群市场需求，借助广交会等展会带动，上半年客房收入创历史新高，竣事计算收入1.9亿元；平均入住率80.1%，同比增长1.1个百分点，每间客房可用收入（RevPAR）1,762元/间/晚，高于竞争群酒店30.5%。
▲广州IFC雅诗阁奇迹公寓
▲广州四季酒店专科市场方面，中国服装商贸龙头市场——广州白马服装市场产业赋能与数字化转型并进，举座计算收入1.09亿元，出租率稳居95%。借十五运东风，广州白马服装市场以“体育+前卫”看成贯穿服装行业发展的桥梁，挖掘体育赛事的生意后劲，同期打造“白马智选”+“白马悦境通”双平台，构建线上精确引流体系，上半年累计理财165个采批团，促成采购金额1.4亿元，依托大湾区海外女装展、广交会等展会促进佃户成交，络续突显行业龙头地位。
▲上：广州白马服装市场下左：釆购节；下右：广交会商务团
零卖市集有序推动招调焕新，加速品牌迭代升级，无间开辟夜间糜掷，引发销售新增长点。
广州IFC国金六合通过“品牌焕新+场景运营”组合拳，积极升级招商力，期末出租率96.4%，续租率97.0%，到手引入广州首家且现在唯独的市内免税店“中免免税店”，臆想开业后将打造全新的免税购物地标，构建“赛事糜掷+免税购物”双引擎，无间赋能基金资产价值擢升。
广州VT101维多利广场举办优衣库好意思好生存市集、巨型宝可梦及好意思好生存音乐等举止糜掷拉动作用明显，期末出租率96.2%，主力店“优衣库”上半年销售额同比增长0.3%，带动方式举座销售额同比增长0.6%。
▲广州IFC国金六合
▲左：广州VT101维多利广场右：武汉星汇维港购物中心
财务处分才调是企业谨慎发展的中枢撑持，在复杂多变的利率环境下，越秀房产基金充分阐扬其财务“机动性”上风，对峙主动且审慎的财务处分策略，灵验优化本钱结构，显赫裁减融资成本。
2025年上半年平均付息率3.92%，平均融资成本为近三年以来低位，这为基金的谨慎运营和无间发展提供了坚实的财务保险；利率敞口保管33%（含壮健浮动东说念主民币融资）；外汇敞口降至28%，较前年同期下跌31个百分点，灵验适度利率和汇率风险。
2023年以来，越秀房产基金处分东说念主主动处分，优化财务结构，东说念主民币融资占比进一步擢升至72%，较前年同期飞腾31个百分点，较前年年末飞腾12个百分点。
凭借谨慎的计算弘扬、出色的资产处分才和谐积极践行ESG的拖累担当，越秀房产基金上半年络续获取海外评级机构标普、惠誉赐与投资级评级，并插足“2025·中国不动产资管轮廓实力TOP10”榜单。
值得一提的是，越秀房产基金在中国银行间交游商协会取得首要冲破，本年7月到手刊行6亿元东说念主民币三年期熊猫债券，票面利率低至2.70%，这亦然各人首单上市REITs熊猫债券刊行。蜕变的融资渠说念和前瞻性的财务管控无间优化债务结构，为基金把捏将来投资机遇、竣事可无间发展奠定了坚实基础。
越秀房产基金行将迈入上市20周年，多年来无间谨慎增长的事迹解释了其多元资产布局战术的前瞻性和可无间性，既能收拢不同业业发展窗口期带来的机遇，又能在周期波动中通过业务结构调度竣事谨慎计算，还能哄骗资源整合带来的肖似效应拓宽收入开端。
瞻望2025年下半年，越秀房产基金暗示，将以审慎乐不雅的气派对峙“以变应变、精确施策”，在谨慎计算、络续夯实发展根基的基础上，无间擢升资产价值，以高质料发展的详情味打法外部省略情味，络续为基金单元持有东说念主、客户及结合股伴带来可无间的恒久发展价值呈文。
【越秀房产基金】
越秀房产基金（00405.HK）于2005年在香港联交所上市，是各人首只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资相信基金，旗下物业散布于广州、上海、武汉、杭州和香港的中枢肠段，业态涵盖写字楼、零卖市集、专科市场、酒店和奇迹式公寓。
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